Condição de lançamentoR$ 497por R$ 197Garantir →
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Guia MCMV · O método do Lote Multiplicado

Descubra como transformar 1 lote de 360 m² em 8 apartamentos vendidos pelo Minha Casa Minha Vida

Mesmo que você nunca tenha tirado um empreendimento próprio do papel. O protocolo que eu validei em obra real: viabilidade, terreno, aprovação, obra e venda das 8 unidades financiadas pela Caixa. Pra ler em uma sentada e começar a aplicar amanhã.

  • A conta de trás pra frente que define quanto o terreno PODE custar
  • O filtro de 6 pontos que separa terreno bom de armadilha cara
  • O cronograma 10+2 que fecha o ciclo completo em cerca de 12 meses
Quero o Guia MCMV por R$ 197 →
Acesso imediatoGarantia incondicional de 7 dias
Maquete 3D do empreendimento-modelo: prédio de 8 apartamentos sobre pilotis com vagas de garagem na frente do lote
360 m²de terreno
8apartamentos
12meses de ciclo

Maquete 3D do empreendimento-modelo aberto dentro do guia

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Prova real, direto dos grupos

Quem já leu o material, fala assim

Mensagem de leitor Ruan: material excelente, direto e prático, mudou a forma de enxergar o negócio como incorporador
Mensagem de leitor Wellington: excelente material, está na primeira construção e avalia alavancagem com banco
Mensagem de leitor: muito bom material, parabéns, realmente tirou muitas dúvidas
Mensagem de leitora: gostei demais do conteúdo, adianta um tempo danado na fase de aprovação
Mensagem de leitor: material tirou muitas dúvidas sobre o assunto

Mensagens reais enviadas por leitores do material. Números de telefone ocultados por privacidade.

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11anos de canteiro
100+obras entregues
R$ 155 mi+faturados em obra
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Você conhece esses pensamentos?
"Eu construo pros outros e ganho migalha do que a obra rende."
"Tenho dinheiro parado rendendo pouco. Todo mundo diz que imóvel é bom, mas por onde eu começo?"
"Incorporar é coisa de construtora grande. Eu não tenho estrutura pra isso."
"Se eu comprar o terreno errado, enterro anos de economia de uma vez."

Enquanto isso, você vê construtora pequena, às vezes menos preparada que você, subindo prédio atrás de prédio no Minha Casa Minha Vida.

O programa está aí. O comprador com subsídio, FGTS e juros baixos está aí.

O que falta não é oportunidade. É a ordem certa dos passos.

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É frustrante dominar a obra e não dominar o negócio.

Mas a diferença entre quem constrói pros outros e quem incorpora não é capital de gigante. Não é sorte. Não é ter nascido em família de construtora.

É um protocolo. E protocolo se aprende.
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O mecanismo

O Lote Multiplicado: a multiplicação
que quase ninguém monta

1 terreno → 8 apartamentos

Você paga o terreno uma vez e vende oito. O custo de terreno por unidade despenca.

1 canteiro → 8 unidades

Mesmo tapume, mesma equipe, mesma betoneira. O custo indireto por apartamento desaba.

1 projeto → 8 repetições

O oitavo apartamento sai numa fração do tempo do primeiro.

1 comprador → subsidiado

Juros baixos, subsídio do governo e FGTS. Você vende pra quem CONSEGUE comprar. Isso é velocidade.

TESTADA 360 m² LOTE URBANO PROJEÇÃO DO PRÉDIO RECUO RECUO 8 VAGAS · PILOTIS NA FRENTE DO LOTE 1 2 3 4 5 6 7 8 ENTRE 2 E 3 UNIDADES POR PAVIMENTO

Diagrama esquemático do modelo. Medidas e implantação reais dependem da lei da sua cidade (o guia ensina a confirmar).

P1
Faça a conta de trás pra frenteO teto do terreno definido antes de olhar qualquer anúncio
P2
Trave o terreno certoSem risco, com cláusula suspensiva amarrada à prefeitura
P3
Confirme os 8 apartamentos no papelAntes de assinar qualquer coisa
P4
Aprove tudo em paraleloE ganhe meses de ciclo
P5
Feche o orçamento e o cronograma 10+2Composição real, nunca índice
P6
Formalize a equipe e os papéisE pague menos imposto com o RET
P7
Ligue água, luz e esgoto cedoO passo que ninguém escreve e que mais atrasa obra
P8
Venda pelo preço que o banco chancelaA avaliação bancária que destrava o financiamento

Cada passo termina com um "Faça Agora": uma ação pra executar no mesmo dia. Você lê hoje. Amanhã já está analisando terreno como incorporador.

Faça agora · a primeira conta

Quanto vale um lote multiplicado na SUA cidade?

Arrasta o controle pro preço que um apartamento de 2 quartos vende na sua região, dentro do teto do programa.

R$ 190.000
R$ 150 milR$ 270 mil · teto
8 apartamentos × seu preço =
R$ 1.520.000

Esse é o VGV do seu lote. É desse número que o Passo 1 subtrai obra, impostos e o SEU lucro pra cravar o teto do terreno. A conta completa está no guia →

O empreendimento-modelo · número por número
Área do terreno
360 m²
Apartamentos construídos
8
Capital total desembolsado
R$ 950 mil
VGV (soma das vendas)
R$ 1,54 milhão
Resultado líquido sobre o capital
40%
Ciclo completo
12 meses
Maquete 3D da fachada frontal do empreendimento-modelo de 8 apartamentos
Maquete 3D do pilotis com as 8 vagas de garagem na frente do lote Maquete 3D do empreendimento-modelo à noite

Imagens: maquete 3D do projeto do empreendimento-modelo detalhado no guia.

Não tem o capital integral? O protocolo é o mesmo com 4 unidades num lote de 300 m², cerca de metade do capital. Foi assim que eu comecei. O primeiro empreendimento pagou o segundo.
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Tudo que você vai receber

O que está dentro do Guia MCMV

Formato: guia interativo (lê no celular, tablet ou computador) + versão PDF pra baixar, imprimir e levar pra obra.

O guia interativo aberto no celular

01
O Protocolo Lote Multiplicado completoOs 8 passos na ordem exata, do teto do terreno à venda chancelada pelo banco, cada um com ação de execução imediata.
02
O Empreendimento-Modelo abertoOs números reais de um ciclo fechado: capital, VGV, resultado e a regra 10+2.
03
O Filtro de Terreno dos 6 PontosO crivo que eu aplico pessoalmente antes de sentar pra negociar qualquer lote.
04
O Checklist de Compra SeguraLei, físico, documentos, infraestrutura e mercado, com a cláusula suspensiva pra travar terreno sem perder um real.
05
O Gabarito de ImplantaçãoAs regras de afastamento do modelo e a conta da testada que garante as 8 vagas obrigatórias.
06
A Composição de Custo por apartamentoOs 12 grupos com percentuais, mais a lista dos custos esquecidos que comem margem calada.
07
O Cronograma 10+2 com a curva de desembolsoMês a mês: o documento que evita obra parada por falta de caixa.
08
O Mapa de Papéis e ImpostosCNO, ART, ISS, CND, habite-se e averbação, com o pulo do RET pra pagar menos imposto legalmente.
09
O Protocolo das ConcessionáriasAs 8 ligações independentes de água, luz e esgoto protocoladas na hora certa.
10
O Checklist de Venda 0/8A regra da avaliação bancária que destrava o financiamento dos seus compradores.
11
Os 7 Erros que Comem o LucroCada um já custou caro, pra mim ou pra quem me procurou depois do estrago.
12
O Dicionário do IncorporadorOs 20 termos do jogo traduzidos em uma linha cada.
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Pra quem é

Isso foi feito pra você que:

Serve

  • É engenheiro ou arquiteto e toca obra dos outros, mas nunca rodou a própria
  • É pequeno construtor e quer parar de depender de empreitada pra ter margem de verdade
  • Tem capital parado rendendo pouco e quer entrar em imóvel com método, não com achismo
  • Já tentou entender o Minha Casa Minha Vida sozinho e se perdeu na burocracia

Não serve

  • Quem procura renda passiva sem executar nada
  • Quem quer pular etapas e "sentir" o negócio em vez de fazer conta
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Os dois caminhos

A diferença entre tentar sozinho
e seguir o protocolo

Critério
Por conta própria
Com o Guia MCMV
Ordem dos passos
Por conta própriaTentativa e erro. Cada regra aprendida no prejuízo.
Com o Guia MCMVP1 a P8 na sequência exata, com um Faça Agora por passo.
Terreno
Por conta própriaCompra só por conta do preço e fica na torcida pra vender as unidades no fim da obra.
Com o Guia MCMVFiltro dos 6 pontos + cláusula suspensiva antes de pagar um real.
Unidades no papel
Por conta própriaDescobre quantas cabem depois da escritura.
Com o Guia MCMVConsulta prévia confirma as 8 unidades antes de assinar.
Custo da obra
Por conta própriaChute por metro quadrado de índice.
Com o Guia MCMVComposição real nos 12 grupos principais + a lista dos custos esquecidos.
Prazo e caixa
Por conta própriaObra para quando o dinheiro aperta.
Com o Guia MCMVCronograma 10+2 com curva de desembolso mês a mês.
Impostos
Por conta própriaPaga cheio sem saber que dava pra reduzir.
Com o Guia MCMVOpção de pagar de 1% a 4% de imposto via RET, em vez dos 15% a 20% cheios de quem não conhece o regime.
Preço de venda
Por conta própriaAchismo, e choro na avaliação do banco.
Com o Guia MCMVPreço que o banco chancela e financiamento que sai.
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Quanto custa ter esse protocolo na mão?

Esse guia é o resumo de 11 anos de canteiro e mais de 100 obras entregues, condensado em um protocolo que você lê em uma sentada. O preço de tabela do Guia MCMV é R$ 497. Na condição de lançamento pra quem acompanha meu trabalho, você não vai pagar isso.

Condição de lançamento
De R$ 497
R$ 197

à vista, ou em até 12x de R$ 20,37 no cartão

Quero transformar 1 lote em 8 apartamentos →
Compra seguraAcesso imediato7 dias de garantia
1Pagamento aprovadoCartão, Pix ou boleto, processado pela Ticto.
2Acesso no e-mailLink do guia interativo + PDF direto na sua caixa de entrada.
3Leitura e execuçãoUma sentada de leitura. No dia seguinte, o Faça Agora do Passo 1.
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Agora, uma conversa séria

De engenheiro pra engenheiro

Você não precisa deste guia pra tentar incorporar. Dá pra tentar sozinho. Muita gente tenta.

Só que olha o preço de cada erro que eu vejo se repetir:

Comprar o terreno antes da consulta prévia e descobrir que a prefeitura libera 4 apartamentos onde você contava 8. O negócio inteiro morre com o terreno já pago.
Estruturar a compra no nome errado e precisar de nova escritura e novo ITBI. Dezenas de milhares de reais, sem conserto barato.
Calcular o retorno sobre 10 meses e descobrir que o dinheiro só entra no 12º. Caixa apertado, obra parada, custo fixo correndo.

Qualquer um desses erros custa de 100 a 1.000 vezes o preço deste guia.

R$ 197 aqui não é custo. É seguro contra o aprendizado caro.

Você decide de que lado quer aprender.

Opção 1 · Continuar no achismo

Adiar mais um ano, aprender cada regra no prejuízo e torcer pra prefeitura, pro banco e pro caixa da obra cooperarem.

Opção 2 · Seguir o protocolo

Ler o guia em uma sentada, executar os 8 passos na ordem e rodar o primeiro empreendimento com a conta feita.

Garantir por R$ 197 →
FL. 12 / 14
Guilherme Bredow de capacete em canteiro de obras, debruçado sobre os projetos
Quem está te entregando isso

Guilherme Bredow

Sou engenheiro civil com 11 anos de experiência em gestão e execução de obras, com atuação forte em habitação popular e no programa Minha Casa Minha Vida, além de obras públicas e incorporações.

Participei da entrega de mais de 100 obras, somando mais de R$ 155 milhões faturados em canteiro.

Este guia não nasceu de curso. Nasceu de canteiro. Os 8 passos que você vai ler são os mesmos que eu aplico nos meus próprios empreendimentos, incluindo o empreendimento-modelo que abro número por número dentro do material.

Engenheiro Civil11 anos de canteiro100+ obras entreguesR$ 155 mi+ faturados
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Pronto pra rodar o seu primeiro?

De R$ 497 · Por R$ 197 à vista ou em até 12x de R$ 20,37

Começar agora com o Guia MCMV →
Acesso imediatoGuia interativo + PDF7 dias de garantia
FL. 14 / 14
Perguntas frequentes

O que todo mundo pergunta
antes de entrar

Como eu recebo o acesso?
Imediatamente após a confirmação do pagamento, você recebe por e-mail o link do guia interativo e o PDF pra download. Compra aprovada, acesso na caixa de entrada.
É seguro comprar?
Sim. O pagamento é processado pela Ticto, plataforma de pagamentos com criptografia de ponta a ponta. Cartão, Pix ou boleto. Seus dados não passam por mim.
E se eu não gostar?
Você tem 7 dias de garantia incondicional. Não gostou por qualquer motivo? Pede reembolso dentro do prazo e recebe 100% do valor de volta, sem perguntas.
Funciona pra quem nunca fez uma obra própria?
Sim. O protocolo começa do zero absoluto: da conta que define o teto do terreno até a venda financiada. E se o capital do modelo de 8 unidades estiver longe da sua realidade, o guia mostra a variação de 4 unidades, com cerca de metade do investimento.
Preciso ser engenheiro ou arquiteto?
Não. O guia traduz todos os termos técnicos (tem até um dicionário dentro) e a responsabilidade técnica da obra é um dos papéis que o protocolo ensina a contratar. Engenheiros e arquitetos só saem na frente porque já vivem o canteiro.
Quanto capital eu preciso pra aplicar?
O empreendimento-modelo de 8 unidades usa R$ 950 mil desembolsados ao longo de 10 meses. A variação de 4 unidades usa cerca de metade. E o guia ensina mecanismos que reduzem o desembolso inicial, como permuta e cláusula suspensiva.
Serve pra minha cidade?
O programa Minha Casa Minha Vida é federal. O que muda de cidade pra cidade são os parâmetros municipais, e o guia te ensina exatamente quais números pedir na prefeitura e como confirmar tudo ANTES de comprar qualquer terreno.
Em quanto tempo eu consumo o material?
Uma sentada. O guia foi desenhado pra leitura rápida, e cada passo termina com uma ação prática. Leitura hoje, execução amanhã.

Ainda ficou dúvida? Fala com a gente: formacaomcmv@gmail.com